Regler og procedure for bebyggelse, ubebyggede arealer og spildevand
For at sikre ensartede, grønne og lovlige forhold i vores forening gælder følgende regler:
- Krav til bebyggelse
- Maksimal bebyggelsesprocent:
- Den samlede bebyggelse på grunden må ikke overstige 15% af grundens størrelse.
- Kolonihavehusets størrelse:
- Må maksimalt være 45 m², uanset grundens størrelse.
- Drivhus:
- Der må opføres ét drivhus pr. have, og det må maksimalt være 10 m².
- Højdebegrænsninger:
- Facadehøjde: Maks. 2,9 meter fra terræn til dér, hvor ydervæg og tagflade mødes.
- Totalhøjde: Maks. 4,5 meter til tagryggen.
- Afstand til skel:
- Bygninger skal placeres minimum 2,5 meter fra skel.
- Materialer og udseende:
- Facader: Skal udføres i træ eller materialer, der imiterer træ (gælder også redskabsskure).
- Tag: Skal være rødt, sort eller gråligt. Grønne tage med beplantning er tilladt.
- Indretning og installationer:
- Hemse: Tilladt.
- Brændeovn: Tilladt, hvis installation er lovlig, skorstensfejer er tilknyttet, og bestyrelsen er informeret.
- Solceller: Tilladt, hvis de er med refleksfri overflade.
- Indgang fra vejen:
- Eksisterende indgang må ikke flyttes uden bestyrelsens godkendelse.
- Krav til ubebyggede arealer
- Hegn mellem havelodder/skel:
- Skal etableres som hæk.
- Trådhegn i forbindelse med hæk må ikke overstige 1,2 meter i højden.
- Hække mod fællesarealer og stier:
- Skal plantes 30 cm inden for skel.
- Terrænregulering:
- Må ikke overstige 30 cm uden byrådets godkendelse.
- Maksimalt befæstet areal:
- Bebyggelse og terrasser må tilsammen ikke overstige 50% af grundens areal.
- Spildevand
- Samletank:
- Det er muligt at ansøge Køge Kommune om at etablere en nedgravet samletank.
- Krav:
- Kapacitet på minimum 6 m³.
- Ansøgningen skal sendes via foreningens bestyrelse.
- Arbejdet skal udføres af autoriseret kloakmester.
- Faktura skal kunne fremvises som dokumentation.
- Installation skal tilmeldes Klar Forsynings tømningsordning.
- Procedure for byggeri og installationer
- Kontakt altid bestyrelsen først:
- Ved nybyggeri, ombygning, større ændringer eller spildevandsinstallationer.
- Intet arbejde er lovligt, før skriftlig godkendelse foreligger.
- Ansøgning:
- Skal indeholde:
- Tegninger, mål og placering
- Oplysning om grundens størrelse
- Ved spildevand: dokumentation for autoriseret udførelse
- Opførelse og tilsyn:
- Skal udføres i god håndværksmæssig kvalitet og efter gældende regler.
- Bestyrelsen kan føre tilsyn under og efter arbejdet.
- Manglende overholdelse
- Overtrædelser kan medføre:
- Krav om retablering/nedrivning for ejers egen regning.
- Sanktioner jf. foreningens vedtægter.
Kort sagt:
Kontakt altid bestyrelsen, inden du bygger, ændrer, etablerer spildevand eller regulerer terræn, så undgår du problemer, ekstraomkostninger og ulovligt byggeri.
